El mercado logístico español ha seguido mejorando durante 2016, después de la recuperación en 2015. El volumen de la inversión industrial y logística ha crecido un 19%, alcanzando una cifra récord para el primer semestre de 400 M€, según un estudio realizado por BNP Paribas Real Estate en el que se analizan 22 ciudades europeas. Asimismo, el informe señala que la demanda se ha mantenido fuerte en el país, a pesar de un descenso importante en la absorción. "Después de un 2015 excelente, el mercado español está volviendo a los niveles medios de actividad, pero ahora con la presencia de promociones a riesgo", señalan desde la consultora. Por otro lado, el precio de los alquileres de unidades logísticas en España se sitúa en la media de Europa. La plaza más cara es Birmingham con 89 €/m2/año y la más barata es París con 55 €/m2/año. Barcelona se sitúa a medio camino con un coste de 72 €. Ralentización de la inversión en EuropaEn total, la inversión industrial y logística en Europa ha alcanzado la cifra de 10.800 M€ en el primer semestre de 2016, un aumento del 3% en comparación con el primer semestre de 2015. Con más de un tercio del total del desembolso, el Reino Unido tiene un peso fuerte en las tendencias generales en el contiente. Aunque ha disminuido a 3.850 M€ en el primer semestre de 2016, ha permanecido muy por encima del volumen medio entre 2011 y 2015. Mientras, en Francia, la reaparición de la inversión especulativa y la disponibilidad de liquidez han estimulado el mercado y facilitó una rentabilidad 'prime' del 5,70% en la región de París. El volumen de inversión industrial y logística ha alcanzado 773 M€, recuperando la inercia en el primer semestre de 2016 (+27% comparado con el primer semestre de 2015). En Alemania, la inversión industrial y logística ya había alcanzado los 1.870 M€ a mediados del 2016, un crecimiento del 18% en comparación con el S1 2015. Esto representa el segundo mejor resultado del primer semestre en Alemania, reafirmando el interés en muebles logísticos, no sólo por parte de los actores especializados. Por último, en los Países Bajos, el mercado logístico ha alcanzado los 757 M€, lo que representa el 18% del volumen total de la inmobiliaria comercial. Grandes superficiesSegún BNP Paribas Real Estate, el mercado de naves por encima de 5.000 m2 se ha reducido un 22% durante el primer semestre de 2016 en comparación con el mismo período de 2015. Esta disminución llega tras el fuerte crecimiento del mercado durante 2015. Sin embargo, el volumen de transacciones ha vuelto a los niveles medios registrados en 2013 y 2014. Por mercados, en Francia, el mercado de unidades logísticas superiores a 5.000 m2 se han ralentizado durante este mismo periodo (-6%), entretanto en Alemania, después de alcanzar un nivel récord de absorción en 2015, el volumen de transacciones ha crecido un 6%, a pesar de la escasa oferta. En el Reino Unido, la absorción ha caído un 26%. El mercado de ocupación sigue motivado por los cambios a causa del desarrollo continuo del comercio por Internet y, a pesar del crecimiento de promociones a riesgo, existe una escasez de medianas comerciales en la mayoría de las regiones del Reino Unido. Fuente: Alimarket
