La consultora inmobiliaria
internacional Jones Lang Lasalle (JLL) ha hecho público el informe de alquiler e inversión de oficinas en
Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014. Según
este análisis, tanto en Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la
capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más
alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de
Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un
ligero ascenso tras siete años de caídas. El volumen de transacciones en
Madrid ha superado los 115.000 m2, el mejor dato en el cuarto trimestre desde 2009. El
cómputo total del año queda en los niveles del año previo y alcanza los 365.000
m2. Las mayores operaciones del año, sin embargo, pertenecen a un rango de
tamaño inferior que las de 2013, lo cual, para un nivel similar de
contratación, es indicio de un mercado de ocupación más sano. En el último
trimestre del año se han firmado en Madrid operaciones de inversión en
oficinas que ascienden a un volumen de 422,8 M€, superando los 1.100 M del
acumulado del año 2014. En este sentido, cabe destacar el
papel ejercido por las Socimis, que han protagonizado más del 80% del volumen
de inversión de las operaciones cerradas este último trimestre, repartidas
entre Merlin Properties, Grupo Lar y Axia-RE.
Por su parte, la contratación de oficinas en
Barcelona se ha situado en 2014 en 281.700 m2, lo cual supone un incremento del
51% respecto a
2013, confirmándose la paulatina recuperación del sector. El último trimestre
del año ha sido el más activo con 105.500 m2 de oficinas contratados, casi un
80% más que el trimestre anterior. Las nuevas áreas de negocio han sido las de
mayor contratación de oficinas, con un 42% del total, aunque cabe destacar el
incremento de contratación en la periferia, debido principalmente a la compra
por parte de Labco de un edificio de 10.277 m2 en Esplugues de Llobregat y el
alquiler de 6.800 m2 en Sant Cugat (Can Ametller) por parte de Gas Natural. El volumen total alcanzado este 2014 ha
llegado a los 940 M€. Esta cifra triplica los 306 M
alcanzados en 2013, dato ciertamente indicativo respecto al cambio de ciclo que
se ha producido en el mercado inmobiliario terciario, según el informe de JLL.
Las Socimis han sido también protagonistas del mercado de inversión de
Barcelona.
En cuanto al presente 2015, la oferta durante este año va a
venir de inversores internacionales que han comprado con anterioridad grandes
portfolios y activos tóxicos. Se espera que los bancos españoles y la Sareb
recobren el protagonismo en las ventas de activos, dado su papel de
grandes propietarios y la presión compradora que seguirá produciéndose en
Madrid en los próximos meses en un entorno económico favorable. La tendencia para el año 2015 en Barcelona
será claramente de descenso debido principalmente a la falta de oferta nueva
de oficinas para gran demanda y no será hasta finales de 2016 cuando se
empezarán a ver los primeros proyectos especulativos de oficinas.
FUENTE: Construcción Alimarket
