Poco a poco, y extendiéndose cual mancha de aceite, la
recuperación de la crisis que comenzó en las capitales y grandes ciudades:
Madrid, Barcelona, Sevilla… ha ido extendiéndose por el litoral.
Durante los 90 y principios del nuevo siglo cientos de grúas
y promociones inundaban el perfil del horizonte costero y las zonas de playa,
muchas de estas promociones con las crisis quedaron a medio terminar cuando pasando
a formar parte de la amplia cartera inmobiliaria por vender.
Tras la crisis, la recuperación y piso a piso, poco a poco,
la pesada digestión de esa ingente cantidad de ladrillo ha ido terminando y
desde hace un año la costa ha comenzado a ver de nuevo la luz al final del
túnel. Poco a poco, y extendiéndose cual mancha de aceite, la recuperación de
la crisis que comenzó en las capitales y grandes ciudades: Madrid, Barcelona,
Sevilla… ha ido extendiéndose por el litoral. Y aunque sigue habiendo notables diferencias
entre la primera residencia y la segunda, cada vez son más las localidades que
han agotado el parque de viviendas sin vender y comienzan a promover nuevos
proyectos. Al menos, así se desprende del informe Vivienda en Costa 2017
elaborado por Tinsa, en el que aparecen un mayor número de zonas del litoral.
La tasadora observa que la situación de la 2ª residencia mejora
claramente en un 22,4% de los 58 espacios que componen el litoral español
(incluyendo las islas), frente al 8,8% del anterior informe. Si consideramos
que en otro 43,1% se perciben indicios de mejora, puede concluirse que en casi
dos terceras partes de las zonas el mercado vacacional evoluciona de manera
positiva. Esta recuperación tiene su reflejo en el incremento del número de transacciones
y en la subida de precios, como se puede apreciar en el mapa.
Se puede decir que de forma genérica, el Mediterráneo es la
locomotora de la recuperación y tira de las costas atlántica y cantábrica,
donde al igual que la crisis llegó más tarde, la recuperación está todavía en
proceso y aún se observan ajustes. Entre las excepciones, las islas Canarias y
Guipúzcoa, donde el mercado mejora claramente, y la costa gaditana, Pontevedra
y Asturias Occidental, donde también se observan indicios de recuperación.
La subida progresiva de la demanda hace que también suban
progresivamente los precios al mismo tiempo que se abre la financiación, en una
mayor proporción de municipios de costa. En 84 de los 136 municipios costeros
con dato disponible, la estadística de Tinsa muestra crecimientos de precio en
tasa interanual, frente a los 71 enclaves que el año pasado estaban en
crecimiento. Es decir, en un 62% de los municipios.
