La construcción en España, tan acostumbrada a un paisaje
coronado de grúas durante décadas, está volviendo tímidamente a la actividad después
de siete años de una sequía histórica con el pinchazo de una burbuja
inmobiliaria que desencadenó la mayor recesión desde la democracia.
Entre los meses de junio y septiembre, la construcción
residencial registró su primer aumento trimestral desde el comienzo de la
crisis.Pero aunque los datos muestran señales de un incipiente aumento de la
confianza de los españoles en la recuperación de su economía, los expertos
coinciden en que es improbable que la actividad vuelta a niveles anteriores de
la crisis, por lo que la otrora enorme aportación al empleo y el PIB del sector
habrá todavía de ser sustituida por otra actividad.
En una ajetreada calle en el centro de Madrid, Juan José
Perucho muestra dónde va a construir uno de los bloques residenciales más altos
de la capital tras adquirir en noviembre al Metro de Madrid un terreno superior
al espacio de cinco campos de fútbol.
"Hemos vendido más rápido que nunca en esta
promoción", explica el jefe de la inmobiliaria no cotizada IBOSA sobre la
torre de 25 pisos con piscina y jardines verticales. "No he visto nada
igual en mis 24 años en este negocio".
Actualmente la construcción en España representa alrededor
del cinco por ciento del Producto Interior Bruto (unos 50.000 millones de
euros) en comparación con el diez por ciento que contabilizaba en los años de
bonanza y su tasa de empleo ha descendido a casi la mitad de lo que concentraba
antes de la crisis inmobiliaria de 2008 sin perspectivas inmediatas de un
fuerte repunte.
UN STOCK DE 740.000 VIVIENDAS SIN VENDER
En la cima de un ciclo explosivo que duró una década, España
construía anualmente más casas que Alemania, Francia e Italia juntas. Esta
desorbitada actividad ha dejado un stock de 740.000 viviendas nuevas sin
vender, con perspectivas difíciles de absorción habida cuenta de que muchos de
ellos se encuentran fuera de las grandes ciudades, en zonas como Guadalajara o
La Rioja, donde la demanda es bajísima.
Los bancos, con 161.000 millones de euros de deuda promotora
pesando sobre sus balances, gran parte de ella considerada problemática, han
extremado la cautela sobre los préstamos para nuevos proyectos y se están
centrando casi exclusivamente en desarrollos de alta gama en Madrid y
Barcelona, donde los precios empiezan a subir selectivamente.
Además, los promotores deben tener vendidos de antemano al
menos la mitad de los pisos antes de cerrar acuerdos de financiación y también
han de financiar por su propia cuenta la compra de los terrenos y aportar
aproximadamente la mitad de los costes de construcción, explican fuentes
bancarias.
Pero incluso a pesar de las estrictas condiciones actuales,
que contrastan con una década en la que incluso modestos albañiles constituían
pequeñas promotoras animados por la barra libre de la financiación, hay más proyectos
que el año pasado, especialmente por las perspectivas en Madrid y Barcelona.
Entre enero y octubre, el ayuntamiento de Madrid ha otorgado
3.131 permisos de construcción residencial, más de lo concedido en el conjunto
de 2013.
COTO DE HIPOTECAS
Otra inmobiliaria no cotizada, Domo, prepara un nuevo
edificio de pisos de alto standing en un terreno que compró el pasado mes de
noviembre al Ministerio de Defensa en el exclusivo barrio de Chamberí, donde
pretende construir 355 pisos en urbanización cerrada con piscinas y comercios.
Los bancos, que han visto caer sus márgenes por los bajos
tipos de interés y que son mucho más selectivos a la hora de elegir a los
clientes, están viendo en los proyectos de viviendas de alta gama una
oportunidad de captar clientes con altos ingresos a los que más adelante
también podrán ofrecer nuevos productos.
Aunque el 80 por ciento de los españoles son dueños de su
casa, dos veces más que la media de la zona euro, el importe de las nuevas
hipotecas concedidas se ha reducido a una décima parte respecto a los 127.233
créditos inmobiliarios que se firmaban en marzo de 2006.
"Una de las grandes motivaciones para entrar en el
negocio de financiación al promotor de nuevo es capturar al titular de la
hipoteca", dijo Joan Bertran, director de inversiones inmobiliarias de
Banco Sabadell.
Su equipo está considerando alrededor de 150 solicitudes de
financiación de promotores tras no estudiar una sola propuesta el año pasado y
ya ha aprobado alrededor de ocho nuevas inversiones en Madrid y una cantidad
similar en Barcelona.
De vuelta al lugar donde se ubicará la tercera torre
residencial más alta de Madrid sobre antiguos terrenos del Metro y con
financiación de Caixabank, Perucho dice que la mayoría de los compradores son
españoles y están comprando pisos para vivir, no como una inversión.
Explica que, de los compradores, una proporción más grande
de lo habitual son españoles que trabajan actualmente en el extranjero con
empleos bien remunerados (en zonas que van de Australia al Golfo) en sectores
como la ingeniería, en una muestra de cómo los profesionales que han viajado al
extranjero para trabajar durante la crisis están ayudando al país a
recuperarse.
En este escenario hiperselectivo y mientras miles de pisos
construidos hace años siguen sin venderse, los promotores más avispados están
preparados para pujar por otras parcelas de terreno promocional en las grandes
ciudades con alto potencial de interés, como el lugar que ocupa actualmente el
estadio de fútbol del Atlético de Madrid en la ribera del río Manzanares.
"Se trata de la vuelta a una actividad más o menos
normal, no es ni mucho menos un boom", explica Perucho. "El mercado
estaba totalmente paralizado durante siete años y hay una cierta acumulación de
demanda".
FUENTE: madridpress.com
