Según DBK,
filial de Informa D&B (Grupo
CESCE), el mercado inmobiliario español siguió viéndose penalizado en 2013 por
la desfavorable coyuntura económica y la paralización de la demanda residencial, en un contexto
caracterizado por el exceso de oferta existente y la persistencia de las
dificultades de acceso a financiación. Por su parte, en la primera mitad de
2014 los principales indicadores del sector han mostrado una ligera mejora con
respecto a los ejercicios anteriores o, al menos, un comportamiento menos
negativo.
El número de transacciones de viviendas nuevas registró un descenso del 52% en 2013.
En cambio, en el primer semestre de 2014 se observó una reactivación, con un
incremento del 15,1% con respecto al mismo período del año anterior.
No obstante, el valor de la producción de
la construcción residencial retrocederá todavía alrededor de un 5%
al cierre del ejercicio en curso, registrándose nuevos descensos tanto en el
número de viviendas iniciadas como en el de terminadas.
Respecto al mercado no residencial,
en los primeros meses de 2014 se registró una moderada recuperación de la
demanda, si bien los precios no experimentaron cambios significativos. Los visados de obra nueva para uso no residencial realizados en 2013 experimentaron un
descenso del 14% en términos de superficie, caída que se ha acentuado en los
primeros meses del presente año. En este marco, se espera un nuevo descenso de
la construcción de edificios no residenciales, de forma que el valor de la
producción en este segmento podría reducirse alrededor de un 4% en el ejercicio
2014.
En los últimos años la adquisición de activos
inmobiliarios por parte de extranjeros ha mostrado un comportamiento muy
dinámico. La inversión extranjera en inmuebles se cifró en 2013 en 6.453 millones de
euros, un 16% más que la cifra contabilizada el ejercicio 2012.
Compra de activos
Se espera que el todavía elevado endeudamiento de las sociedades inmobiliarias,
la falta de liquidez y los atractivos precios continúen favoreciendo la compra
de activos por parte de inversores extranjeros. En este sentido, en los
próximos meses el volumen de operaciones de particulares se mantendrá en
niveles bajos, mientras que seguirán realizándose importantes operaciones de
venta de paquetes y grandes inmuebles.
Así, se espera un aumento adicional de la inversión extranjera en el sector inmobiliario
español, estimándose que al cierre de 2014 superará los 7.000 millones de
euros, duplicando la cifra contabilizada en 2009.
La estructura de la oferta del sector sigue
caracterizándose por un alto grado de fragmentación, dado el gran número de
pequeñas empresas que operan en el sector, las cuales conviven junto con un
reducido número de compañías de gran dimensión. En los últimos años se han
incorporado al mercado nuevas tipologías de operadores, algunos de ellos
ligados al sector financiero.
Las diez primeras empresas del sector en términos de facturación en 2013
registraron ingresos por valor de 5.242 millones de euros en ese año,
mientras que los grupos de las veinte y treinta primeras compañías alcanzaron
unos ingresos conjuntos de 6.857 millones de euros y 7.413 millones,
respectivamente.
Fuente: Infoconstrucción
